平沙九号2期 价值分析报告
项目概述
平沙九号2期位于珠海市高栏港经济管理区升平大道中,西边依托高栏港经济区,是中国华南大型综合性临海产业经济区,南面有以机场为依托的南中国的航空产业基地的“航空新城”,东面接轨市区,北面接驳江门佛山。2期总占地8.4万平米,建筑面积24.3万平方米,总户数有1313户,车位1:1.4配置,总停车位有1843个(地下停车位1492个,地上351个),容积率2.1,绿化率35%以上。户型产品主要有89-128平米的三房到四房,实用率超过90%。2期的人行主入口设置在东面,人行次入口在北面(2栋-3栋之间),另外车库入口有3个分别为:南面2个(5栋-6栋之间)(8栋-9栋之间),这2个入口是车行兼人行,西面1个(4栋-5栋之间)。商业面积约4.4万㎡,主要分布在升平大道沿线。园林设计采用“一脉、一家、一生活”的理念,配以多元化的功能空间,打造整列而有序的多元化社区圈,共有玖号时光会所、假日泳池、天伦乐园、童趣乐园、乒羽天地、健康步道等九大园林配套体系。其中,玖号时光会所目前功能配备暂时还未规划,预计将会有健身房及餐饮等;假日泳池总面积超500㎡:成人泳池面积484㎡,水深1.5米,儿童泳池面积100㎡,水深0.6米;天伦乐园的主要的设施是老人的康体器材,同时配有专门的婴儿车停放处,方便老人照看小孩;580米贯穿整个园林的健身步道,在锻炼身体的同时还能欣赏整个园林的景观。可满足各年龄段人群的休闲健身需求。
平沙九号2期共有7个户型,3室2厅1卫建面100m²,3室2厅1卫建面96m²,3室2厅2卫建面113m²,3室2厅2卫建面96m²,4室2厅2卫建面122m²,4室2厅2卫建面122m²,4室2厅2卫建面123m²。具体户型情况如下:
3室2厅
建面:100m²
3室2厅
建面:96m²
3室2厅
建面:113m²
平沙九号2期项目周边配套齐全,环境优美,交通便利,出行十分便利。
平沙九号2期项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所,小学数量0所,中学数量0所;
免责声明:
注:上述学校为楼盘位置周边学校,相关信息仅供参考,不作为入学依据,具体政策可咨询专业置业顾问。
交通:
交通状况
公车204路、501路、502路、608路、K7路、K8路在平沙邮局站下。
平沙镇依山傍海、环境优美、旅游资源十分丰富,游艇制造业发展,教育资源更是说得上全面囊括。在旅游业上有海泉湾度假区著名旅游景点,周边15公里范围还有金湾高尔夫球场、飞沙滩、荷包岛、金海滩等休闲娱乐好去处;而旅游制造业上有知名的太阳鸟、台湾的杰腾造船、江龙、雄达、江华等企业;平沙九号2期是由珠海格力房产有限公司开发,房屋产权:普通住宅:70年,规划户数:1313,建筑面积:238354.2平米。小区具体情况如下:
物业费
一期已全部封顶(2016-08-25)元/㎡·月